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Où acheter une maison à louer ?

Les petits appartements ont les plus recherchés sur le marché de la location.

 
La flambée des prix des logements n'a pu suivre les prix des loyers que pendant un certain temps, la baisse de la demande solvable entraînant désormais souvent une baisse des rendements pour ceux qui achètent maintenant pour louer à long terme. Pour ceux qui cherchent à acheter en tant qu'investissement, la dernière analyse de notre site montre que la demande la plus forte sur le marché locatif de Budapest concerne maintenant les appartements de 40-55 m² avec deux entrées séparées dans les districts VIII, XI et XIII.

Notre site qui exploite une place de marché en ligne pour la location et la recherche d'appartements, constate un changement spectaculaire sur le marché de la location. Dans les quartiers I, V, VI et VII, qui sont les plus étroits du centre-ville, la tendance est encore à la location pour quelques jours via Airbnb, qui est plus un service touristique qu'une location à long terme.

Néanmoins, ce phénomène a également un impact sur le marché locatif, car le resserrement de l'offre dans ces quartiers du centre-ville a entraîné une augmentation significative des loyers, rendant les locations à long terme inabordables pour beaucoup. La demande locative reste la plus forte dans le centre-ville, car la majorité des locataires préfèrent vivre à proximité des établissements d'enseignement supérieur et des emplois du centre-ville, ce qui oblige les locataires à chercher des logements dans des quartiers proches du centre-ville plus étroit. Du côté de Pest, le plus grand intérêt se trouve dans les districts VIII et XIII, tandis que du côté de Buda, il se trouve dans le district XI.

Ces quartiers restent proches du centre-ville et des principales institutions, et sont bien desservis par les transports en commun. Airbnb n'a plus d'effet à la hausse sur les prix des appartements à louer dans ces quartiers, les loyers n'ont donc pas augmenté de manière significative dans ces quartiers.

Depuis le début de l'année, notre agence immobilière à Grnenoble a constaté que les appartements d'une chambre et demie ou de deux chambres à coucher, d'une superficie comprise entre 40 et 55 mètres carrés, sont les plus recherchés dans les districts VIII, XI et XIII.  Le loyer moyen de ces appartements avoisine les 300€ par mètre carré, ce qui varie selon l'état et les équipements de l'appartement et selon qu'il dispose d'une entrée séparée ou de pièces communicantes.  Pour les appartements plus grands ou mal agencés, les loyers peuvent être inférieurs à 2 000€ par mètre carré, tandis que pour les petits appartements avec une galerie de moins de 40 mètres carrés, le loyer moyen se situe généralement entre 4 000 et 4 500€ par mètre carré. Lorsqu'ils louent un appartement, les locataires doivent non seulement payer le loyer, mais aussi les factures de services publics et les charges communes, ce qui, selon Rentingo.com, représente un coût mensuel moyen de près de 700 € par mètre carré.

 

Votre maison ou votre appartement a besoin d'être rénovée, mais elle a définitivement son propre charme. C'est à peu près ce qu'ont pensé les particuliers qui voulaient acquérir une maison plus ancienne. Rénover un peu ici et là, l'argent est là et le tour est joué. Malheureusement, la réalité est souvent tout autre, car une maison à rénover cache de nombreux blocs de coûts insoupçonnés. Nous vous révélons ci-dessous quels sont les frais d'artisans et autres qui pourraient vous incomber si vous souhaitez rénover et moderniser une maison.

Acheter une nouvelle maison ou une maison existante ?

Avant d'emménager dans leurs propres murs, les maîtres d'ouvrage et les acheteurs de biens immobiliers doivent passer par plusieurs étapes. Tout d'abord, il faut décider de quel bien immobilier il s'agit. Le rêve d'une maison individuelle peut être réalisé de deux manières différentes :

Les deux options d'achat présentent de nombreux avantages, mais aussi quelques inconvénients. Il convient d'évaluer quelle option est la plus adaptée à son propre budget, mais aussi à ses possibilités et à ses capacités manuelles. Avec un budget relativement faible, il est possible d'acquérir une maison ancienne qui est déjà en place. Il est possible que certaines choses doivent être rénovées, mais il est tout à fait possible d'économiser beaucoup d'argent en travaillant soi-même et en faisant du bricolage. Si vous avez des exigences élevées, vous ne devriez acquérir une maison ancienne que si vous disposez d'un budget ou de vos propres compétences en matière de bricolage. Mais il ne faut pas sous-estimer une chose : Dans la situation actuelle, de nombreuses entreprises d'artisanat ont un carnet de commandes extrêmement bien rempli. La forte demande de prestations artisanales a fait grimper les prix des artisans au cours des dernières années. Il faut en outre s'attendre à de longs délais d'attente. Un artisan ne commencera pas son travail immédiatement sur appel. Dans de nombreuses régions, il faut attendre plusieurs semaines, voire plusieurs mois.

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La construction d'une nouvelle maison est une alternative pratique à l'achat d'une maison plus ancienne suivi d'une rénovation. Les maîtres d'ouvrage ont ici la possibilité de tout créer selon leurs propres idées. Mais là encore, il y a quelques pièges. En règle générale, l'achat d'une nouvelle maison nécessite un financement de la construction. Il s'agit d'un terme générique pour tous les types de financement immobilier. Il est bien sûr également possible de financer des bâtiments anciens avec un financement de la construction. Néanmoins, il est particulièrement utilisé pour la construction d'une nouvelle maison.

Lors du financement, il convient de tenir compte du fait que le capital nécessaire doit être disponible. On parle souvent d'un financement de la construction sans capital propre et il existe effectivement des banques qui le permettent en cas de solvabilité. Mais cela est fortement déconseillé. Celui qui veut acheter une maison sans fonds propres construit son financement sur une base extrêmement fragile et spécule sur des marchés calmes et une économie stable dans les années à venir. Il faut déjà avoir constitué un certain capital pour faire face aux imprévus, aux frais annexes d'achat et aux frais des artisans.

En fonction de leur propre engagement contractuel, les propriétaires sont liés pendant longtemps à leur contrat et aux coûts mensuels. Cela présente l'avantage de pouvoir financer des projets plus coûteux et donc de pouvoir les mener à bien. L'inconvénient est la charge financière qui est maintenue pendant des années.

 

 

La déclaration énergétique est un document qui fournit des informations sur la quantité d'énergie consommée par une maison lorsqu'elle est utilisée. La déclaration énergétique est destinée, entre autres, aux personnes qui achètent ou louent une maison. Vous pouvez utiliser la déclaration afin de comparer différentes maisons entre elles. Toute personne qui construit une nouvelle maison doit également établir une déclaration énergétique.

    Pourquoi ai-je besoin d'une déclaration d'énergie ?
    Quels bâtiments doivent faire l'objet d'une déclaration énergétique ?
    La déclaration énergétique est valable pendant dix ans
    Contenu de la déclaration d'énergie
    Classe énergétique
    L'expert en énergie fait la déclaration d'énergie
    Informations connexes

Pourquoi une déclaration d'énergie est-elle nécessaire ?

En faisant une déclaration énergétique, le propriétaire du bâtiment obtient un bon aperçu de l'état énergétique du bâtiment et de l'environnement intérieur. Il montre également comment il est possible d'utiliser moins d'énergie sans réduire la qualité de l'environnement intérieur. En utilisant moins d'énergie, le propriétaire du bâtiment peut économiser de l'argent et apporter une contribution à l'environnement.
Quels bâtiments doivent avoir un certificat de performance énergétique ?
Ces bâtiments doivent faire l'objet d'une déclaration énergétique

    Les bâtiments d'une surface de plancher de plus de 250 mètres carrés qui sont fréquemment visités par le public doivent avoir un certificat de performance énergétique.
    Les bâtiments occupés par des locataires doivent également disposer d'un certificat de performance énergétique valide. Le droit d'utilisation est un concept qui implique le droit d'utiliser un bien qui appartient à quelqu'un d'autre. Parmi les exemples d'usufruit figurent les baux résidentiels et commerciaux, les baux à loyer et les prêts de biens immobiliers.
    Les bâtiments qui sont nouvellement construits ou qui doivent être vendus.

Ces bâtiments sont des exemples de bâtiments qui n'ont pas besoin d'une déclaration énergétique :

    Les dispositions relatives à l'étiquetage énergétique ne s'appliquent qu'aux bâtiments où l'énergie est utilisée dans le but d'influencer le climat intérieur du bâtiment de sorte que la température intérieure dépasse 10 degrés et plus.
    Installations industrielles et ateliers.
    Les bâtiments résidentiels utilisés pendant moins de quatre mois par an, ou pendant une partie limitée de l'année si la consommation d'énergie est estimée à moins de 25 % de la consommation d'une année complète.
    Les bâtiments de moins de 50 mètres carrés.

 

 

 

À ce moment-là, vous voulez pouvoir compter sur un travail fiable sans être surpris par des coûts inutilement élevés. Malheureusement, ce n'est pas toujours le cas et vous devez faire attention à ne pas avoir affaire à un serrurier véreux.

Voici donc 7 conseils pour choisir un serrurier fiable.

Pourquoi il est très important de choisir un serrurier fiable.

Vous en entendez parler et en lisez régulièrement dans divers médias. De nombreux serruriers véreux profitent volontiers de la situation désagréable dans laquelle vous vous trouvez si la serrure de votre porte d'entrée est cassée, si votre clé est cassée ou si vous l'avez perdue. Parce qu'il est de plus en plus difficile d'être autonome dans ce domaine, à mesure que nous utilisons des serrures et des mesures de prévention des cambriolages de plus en plus perfectionnées, vous dépendez d'un serrurier.

Dans de nombreux cas, vous ne pouvez rien faire d'autre que de prendre votre smartphone et d'utiliser l'une des options que Google vous propose. Malheureusement, il ne s'agit pas toujours du serrurier le plus compétent, mais il peut aussi s'agir d'un serrurier qui a le plus gros budget marketing. Ce budget marketing est bien sûr calculé dans le prix demandé pour ses services. Dans de nombreux cas, ces services ne répondent pas toujours à vos attentes. Il est donc très important de choisir des serruriers fiables.

Nos conseils pour distinguer un serrurier fiable ?

La question est bien sûr de savoir comment distinguer un bon serrurier. Nous avons formulé la réponse pour vous en 7 conseils. Si le serrurier que vous avez en tête remplit ces conditions, vous pouvez être sûr que vous faites un bon choix :

    Un serrurier fiable demande un prix réaliste, il ne vous attire pas avec une offre incroyable.
    Un serrurier fiable peut vous donner une bonne estimation du prix à l'avance ou peut même passer un accord sur le prix avec vous. Ne vous laissez pas prendre par surprise par un serrurier trop zélé qui veut commencer le travail tout de suite.
    Ne vous embêtez pas avec les serruriers qui proposent leurs services pour réparer votre serrure par le biais des annonces Google. Le prix pour placer une annonce dans le moteur de recherche est si élevé qu'il ne peut s'agir que d'une option intéressante pour les serruriers véreux, mais certainement pas pour les professionnels réguliers.
    Les serruriers malfaiteurs travaillent souvent avec l'aide de centres d'appels. La conséquence est que vous ne pouvez jamais parler au serrurier lui-même ou entrer en contact avec lui par la suite. La meilleure option est donc de demander au serrurier lui-même.
    Un serrurier professionnel peut être reconnu de différentes manières. Le logo de l'entreprise doit être visible sur ses vêtements, sur le bus et peut-être sur sa boîte à outils. Si ce n'est pas le cas, vous devez vous demander si vous devez conclure un accord avec cette personne.
    Un serrurier certifié est une société "Politiekeurmerk Veilig Wonen" (PKVW). Si vous recherchez une telle entreprise dans votre région, consultez le moteur de recherche du Centre pour la prévention du crime et la sécurité (CCV).
    Le conseil le plus simple : mettez dans votre téléphone le numéro d'un serrurier fiable qui travaille dans votre région (par exemple un serrurier qui travaille à Grenoble ou à Lyon). Vous pouvez rechercher un serrurier fiable en toute tranquillité et avoir littéralement le numéro de cette entreprise à portée de main si vous en avez besoin à un moment inattendu et inopportun.

 

Il existe différentes situations dans lesquelles l'aide d'un plombier peut être souhaitable. Par exemple, l'installation ou le déplacement de tuyaux dans une maison neuve ou rénovée, le raccordement de la plomberie à une évacuation existante dans la maison, le raccordement de la chaudière, etc. Dans certains cas, vous pouvez (partiellement) effectuer ces travaux vous-même, mais vous courez le risque de rencontrer des complications désagréables à un stade ultérieur. Pensez par exemple à des fuites autour des tuyaux, à un bouchon dans la canalisation, etc. C'est pourquoi vous devez faire appel à un plombier certifié dans votre région pour ce type de travaux.

Le travail d'un plombier

Pendant la rédaction de cet article, nous avons parlé à un plombier d'Arnhem, qui a pu nous en dire plus sur le travail qu'il effectue quotidiennement pour les propriétaires. Selon le plombier, son travail est très diversifié, car les activités peuvent être divisées en différentes catégories. Pensez aux installations, à l'entretien des éléments de plomberie dans la maison ou à la réalisation de réparations.

Par installations, nous entendons la pose de tuyaux, l'installation d'une nouvelle plomberie dans la salle de bains, le raccordement d'une chaudière et d'autres activités similaires. L'entretien des éléments de plomberie se fait principalement autour de la chaudière du chauffage central et des canalisations de la maison, car c'est là que peuvent se produire les dysfonctionnements et les blocages. Enfin, un plombier peut effectuer des réparations pour vous. Pensez à réparer les dysfonctionnements de la chaudière du chauffage central, les fuites autour des tuyaux ou un bouchon dans la canalisation.

Une piscine semi-enterrée n'est pas construite complètement dans le sol et pas complètement au-dessus du sol. Ce type de piscine "casse" le jardin et est également sans danger pour les enfants. Ils ne peuvent pas tomber accidentellement dedans. Le fait d'être à moitié construit signifie également que vous pouvez vous asseoir sur le mur au bord de la piscine. C'est beau quand le soleil se couche. Une piscine semi-encastrée contribue pleinement à l'ambiance estivale de votre jardin.
 
Les piscines semi-encastrées, abordables ou non ?
Une piscine semi-intégrée peut être aussi chère que vous le souhaitez. Vous pouvez investir vos économies. Il est également possible de contracter un prêt, d'augmenter votre hypothèque ou de prendre une hypothèque séparée.
 
Avantages

    Piscines semi-encastréesVous pouvez facilement installer une piscine semi-encastrée sur la terrasse.
    Il est également facile de les placer si votre jardin présente des différences de hauteur.
    Les enfants ne peuvent pas tomber dans
    Ne gâche pas la vue
    Vous avez une vue sur les utilisateurs
    Une meilleure intégration dans votre jardin

 
Inconvénients

    Risque de se heurter au bord
    est plus coûteux en raison de la construction du mur
    Un permis est nécessaire

 
Pourquoi une couverture ?

    Moins de risque de se salir, donc moins d'entretien
    L'eau se refroidira moins vite
    Une meilleure protection contre les conditions météorologiques

 
Dimensions et formes
Piscine en bois semi-encastréeVous pouvez faire votre piscine semi-encastrée aussi petite ou aussi grande que vous le souhaitez. Un modèle rectangulaire est souvent choisi. C'est facile à construire. On opte aussi souvent pour un modèle carré. Un modèle ovale est possible et un modèle en forme de huit est beau à voir. Les deux derniers modèles sont plus chers à construire.

 

Pour en savoir plus consulter :

https://pisciniste-grenoble.fr/

Êtes-vous prêt à relever le défi de l'achat d'une maison en 2021 ? Assurez-vous de lire notre guide pratique avant de vous lancer.
Comment acheter une maison ou un appartement à Grenoble en 12 étapes

La plupart des ventes de maisons comportent les 12 étapes suivantes :

1.     Décidez si vous êtes prêt à acheter une maison.
2.     Calculez le montant de la maison que vous pouvez vous permettre
3.     Épargnez pour le versement initial et les frais de clôture
4.     Obtenir un prêt hypothécaire préapprouvé
5.     Trouver le bon agent immobilier
6.     Commencer à chercher une maison
7.     Faire une offre sur une maison
8.     Obtenir une inspection de la maison
9.     Obtenir une évaluation de la maison
10.     Demandez des réparations ou des crédits
11.     Faites une visite finale
12.     Fermez la porte de votre nouvelle maison

Voyons de plus près ce que chacune de ces étapes implique et ce que vous ferez en cours de route.