Votre maison ou votre appartement a besoin d'être rénovée, mais elle a définitivement son propre charme. C'est à peu près ce qu'ont pensé les particuliers qui voulaient acquérir une maison plus ancienne. Rénover un peu ici et là, l'argent est là et le tour est joué. Malheureusement, la réalité est souvent tout autre, car une maison à rénover cache de nombreux blocs de coûts insoupçonnés. Nous vous révélons ci-dessous quels sont les frais d'artisans et autres qui pourraient vous incomber si vous souhaitez rénover et moderniser une maison.
Acheter une nouvelle maison ou une maison existante ?
Avant d'emménager dans leurs propres murs, les maîtres d'ouvrage et les acheteurs de biens immobiliers doivent passer par plusieurs étapes. Tout d'abord, il faut décider de quel bien immobilier il s'agit. Le rêve d'une maison individuelle peut être réalisé de deux manières différentes :
Les deux options d'achat présentent de nombreux avantages, mais aussi quelques inconvénients. Il convient d'évaluer quelle option est la plus adaptée à son propre budget, mais aussi à ses possibilités et à ses capacités manuelles. Avec un budget relativement faible, il est possible d'acquérir une maison ancienne qui est déjà en place. Il est possible que certaines choses doivent être rénovées, mais il est tout à fait possible d'économiser beaucoup d'argent en travaillant soi-même et en faisant du bricolage. Si vous avez des exigences élevées, vous ne devriez acquérir une maison ancienne que si vous disposez d'un budget ou de vos propres compétences en matière de bricolage. Mais il ne faut pas sous-estimer une chose : Dans la situation actuelle, de nombreuses entreprises d'artisanat ont un carnet de commandes extrêmement bien rempli. La forte demande de prestations artisanales a fait grimper les prix des artisans au cours des dernières années. Il faut en outre s'attendre à de longs délais d'attente. Un artisan ne commencera pas son travail immédiatement sur appel. Dans de nombreuses régions, il faut attendre plusieurs semaines, voire plusieurs mois.
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La construction d'une nouvelle maison est une alternative pratique à l'achat d'une maison plus ancienne suivi d'une rénovation. Les maîtres d'ouvrage ont ici la possibilité de tout créer selon leurs propres idées. Mais là encore, il y a quelques pièges. En règle générale, l'achat d'une nouvelle maison nécessite un financement de la construction. Il s'agit d'un terme générique pour tous les types de financement immobilier. Il est bien sûr également possible de financer des bâtiments anciens avec un financement de la construction. Néanmoins, il est particulièrement utilisé pour la construction d'une nouvelle maison.
Lors du financement, il convient de tenir compte du fait que le capital nécessaire doit être disponible. On parle souvent d'un financement de la construction sans capital propre et il existe effectivement des banques qui le permettent en cas de solvabilité. Mais cela est fortement déconseillé. Celui qui veut acheter une maison sans fonds propres construit son financement sur une base extrêmement fragile et spécule sur des marchés calmes et une économie stable dans les années à venir. Il faut déjà avoir constitué un certain capital pour faire face aux imprévus, aux frais annexes d'achat et aux frais des artisans.
En fonction de leur propre engagement contractuel, les propriétaires sont liés pendant longtemps à leur contrat et aux coûts mensuels. Cela présente l'avantage de pouvoir financer des projets plus coûteux et donc de pouvoir les mener à bien. L'inconvénient est la charge financière qui est maintenue pendant des années.