Où acheter une maison à louer ?
Les petits appartements ont les plus recherchés sur le marché de la location.
La flambée des prix des logements n'a pu suivre les prix des loyers que pendant un certain temps, la baisse de la demande solvable entraînant désormais souvent une baisse des rendements pour ceux qui achètent maintenant pour louer à long terme. Pour ceux qui cherchent à acheter en tant qu'investissement, la dernière analyse de notre site montre que la demande la plus forte sur le marché locatif de Budapest concerne maintenant les appartements de 40-55 m² avec deux entrées séparées dans les districts VIII, XI et XIII.
Notre site qui exploite une place de marché en ligne pour la location et la recherche d'appartements, constate un changement spectaculaire sur le marché de la location. Dans les quartiers I, V, VI et VII, qui sont les plus étroits du centre-ville, la tendance est encore à la location pour quelques jours via Airbnb, qui est plus un service touristique qu'une location à long terme.
Néanmoins, ce phénomène a également un impact sur le marché locatif, car le resserrement de l'offre dans ces quartiers du centre-ville a entraîné une augmentation significative des loyers, rendant les locations à long terme inabordables pour beaucoup. La demande locative reste la plus forte dans le centre-ville, car la majorité des locataires préfèrent vivre à proximité des établissements d'enseignement supérieur et des emplois du centre-ville, ce qui oblige les locataires à chercher des logements dans des quartiers proches du centre-ville plus étroit. Du côté de Pest, le plus grand intérêt se trouve dans les districts VIII et XIII, tandis que du côté de Buda, il se trouve dans le district XI.
Ces quartiers restent proches du centre-ville et des principales institutions, et sont bien desservis par les transports en commun. Airbnb n'a plus d'effet à la hausse sur les prix des appartements à louer dans ces quartiers, les loyers n'ont donc pas augmenté de manière significative dans ces quartiers.
Depuis le début de l'année, notre agence immobilière à Grnenoble a constaté que les appartements d'une chambre et demie ou de deux chambres à coucher, d'une superficie comprise entre 40 et 55 mètres carrés, sont les plus recherchés dans les districts VIII, XI et XIII. Le loyer moyen de ces appartements avoisine les 300€ par mètre carré, ce qui varie selon l'état et les équipements de l'appartement et selon qu'il dispose d'une entrée séparée ou de pièces communicantes. Pour les appartements plus grands ou mal agencés, les loyers peuvent être inférieurs à 2 000€ par mètre carré, tandis que pour les petits appartements avec une galerie de moins de 40 mètres carrés, le loyer moyen se situe généralement entre 4 000 et 4 500€ par mètre carré. Lorsqu'ils louent un appartement, les locataires doivent non seulement payer le loyer, mais aussi les factures de services publics et les charges communes, ce qui, selon Rentingo.com, représente un coût mensuel moyen de près de 700 € par mètre carré.